دانيال توماس – فايننشال تايمز
يمر سوق المكاتب البريطانية بإحدى لحظات «Road Runner». مثل ذئب البراري في الرسوم المتحركة، لا يزال يركض للأمام على الرغم من أنه ترك حافة الجرف في وقت ما من قبل.
ساعد التحفيز الاقتصادي الهائل بسبب كورونا هذا العام على استمرار العوائد للقطاع ، حيث دفعت برامج البنك المركزي عائدات السندات الأوروبية إلى المنطقة السلبية. يعتقد وكلاء Savills أن متوسط الفارق بينهم وبين عائدات الإيجار في المكاتب الأوروبية الرئيسية يبلغ الآن حوالي 3.25 نقطة مئوية، وهو أعلى بكثير من المتوسط التاريخي.
وهذا يجعل القطاع لا يزال جذابًا للمستثمرين العالميين، حيث يتدفق الكثير منهم بالمال. لكن الغياب الصارخ للمستأجرين الذين يدفعون الإيجار في مكاتبهم (ومتاجرهم) اللامعة سيلحق بلا شك بالسوق كما تفعل الجاذبية حتمًا مع خصم عداء الطريق.
تنشغل الشركات بالتخطيط لنماذج عمل جديدة في العام الجديد وما بعده – وستتأثر الحاجة إلى العقارات من الناحية الهيكلية نتيجة لذلك.
يؤجل معظم الرؤساء أي عودة كبيرة إلى المكتب حتى الربيع على أقرب تقدير، حيث من المأمول أن تصل اللقاحات إلى عدد كافٍ من الناس لاستعادة بعض الحياة الطبيعية. حتى ذلك الحين، يعتقد الكثيرون أن احتياجات المكتب ستنخفض كثيرًا بعد التحول الناجح إلى العمل من المنزل.
نتيجة لذلك، تعد مراجعة متطلبات الملكية عالية في قوائم الشركات. تخطط العديد من الشركات لتقليص الحجم وخفض التكاليف والدفع من خلال نماذج هجينة دائمة للعمل بين المكتب والمنزل.
برنامج عمل مرن
أخبرت Google الموظفين أنه لن يُتوقع منهم العودة إلى المكاتب حتى سبتمبر، ثم لبرنامج عمل مرن مع ثلاثة أيام فقط في المكتب. يتخذ العديد من الآخرين خطوات مماثلة – وهذا يعني على الأرجح التخلي عن ما يصل إلى خمسي احتياجات مكتبهم.
في حالة عدم تمكن الشركات من التنازل عن عقود الإيجار أو التفاوض بشأنها ، يتطلع العديد منها إلى تأجير المساحات من الباطن، غالبًا بأقل من إيجارات السوق للتخلص من المسؤولية المالية.
شهدت لندن من بين أكبر صعود في أوروبا هذا العام لما يسمى بالمساحة الرمادية – مصطلح المكاتب ليس من الناحية الفنية في السوق ولكنه فارغ ومتاح – وفقًا لـ «سافيلس».
في المدينة، ارتفعت الوظائف الشاغرة في المكاتب من 5.5 في المائة إلى 6.5 في المائة في عام 2020 – ما يعادل حوالي 9 ملايين قدم مربع – وكانت غالبية هذه الزيادة من المساحات التي يسيطر عليها المستأجر.
من اللافت للنظر أن الإيجارات تراجعت قليلاً العام الماضي، لكن هذا لا يمكن أن يستمر. تتجه المدينة إلى أدنى نسبة شراء لها منذ أكثر من عقد، في حين أن هناك حوالي 15.5 مليون قدم مربع من التطوير والتجديد قيد التنفيذ من الآن وحتى عام 2024.
وسيكون هناك فائزون على المدى الطويل. يتحدث الرؤساء بالفعل عن الرغبة في مساحة أقل ولكن أفضل، ومجهزة للاجتماعات والأحداث و «Zoom Rooms». ستحتاج إلى أن تكون أكثر جاذبية لإغراء الناس للقيام برحلات مكلفة مرة أخرى ، تاركين وراءهم خيارات نمط الحياة التي ربما اتخذوها – سواء كان ذلك جروًا مغلقًا أو الانتقال إلى البلد.
مكاتب البنوك
مجرد توفير مكاتب للبنوك للرد على الهواتف وإرسال رسائل البريد الإلكتروني يبدو بشكل متزايد أنه قديم. سيرغب الناس في الاختلاط والتعاون والشعور بالإثارة في مساحة العمل المزدحمة – المكتب بعيد عن الموت – ولكن يجب معايرة المباني.
يجب أن تصبح المكاتب الرئيسية صالة عرض الشركة، حيث تم تجهيز الإدارة الوسطى وموظفي المكاتب الخلفية للعمل من المنزل. يجب أن تستفيد المكاتب الإقليمية اللائقة حيث تسعى الشركات الكبيرة إلى نماذج المحور والتحدث، مع اجتماعات الفرق البعيدة في المدن القريبة. تعد المكاتب المشتركة رهانًا جيدًا على المدى الطويل حيث تسعى الشركات إلى اجتماعات وعمل مرن من حين لآخر.
ستاندرد تشارترد، على سبيل المثال، تشارك مع مزود مكتب لمساحة عمل “«قريبة من المنزل» للموظفين، مما سيسمح لهم بالسير إلى العمل في غضون نصف ساعة.
لكن هذا يترك عددًا كبيرًا من المباني التي عفا عليها الزمن عمليًا حيث يجب أن تنخفض الإيجارات بشكل حاد لجذب أي نوع من المستأجرين. هذا صحيح ليس فقط في لندن – فكل العواصم المالية تقريبًا تشهد انخفاضًا ملحوظًا في الطلب.
سيشعر المستثمرون بالضيق – والعديد من مالكي المكاتب شبه الفارغة هم صناديق معاشات تقاعدية ومجالس محلية ، مما يخاطر بخسائر فادحة على المالية العامة والخاصة في العقد الجديد.
في الشهر الماضي، أخبرت شركة City of London Corporation «فاينانشيال تايمز» عن خطط لتشجيع أسبوع «العودة إلى المكتب” في أبريل. لكن المدينة أفرغت مرة أخرى بسبب قيود الفئة 4 من فيروس كورونا ، لذلك يمكن لمالكي المكاتب الآن توقع عام كامل بدون العديد من المستأجرين – واحتمال حقيقي ألا يعود البعض مرة أخرى.
